Как оформить жилой дом в УФРС
Много вопросов у посетителей сайта да и вообще у людей что строят что либо на своем земельном участке возникает по поводу регистрации жилого/недостроенного дома, эта процедура важна для одних людей как гарантия что свою пусть недостроенную но недвижимость можно - "продать, подарить, завещать", в некоторых случаях - взять кредит под залог, законным способом оформить землю под домом. Т.е. много вариантов. Так вот, в настоящее время, в 11 году, на время написания данной статьи, находится в действии закон, для упрощения назовем его "дачная амнистия", данный закон облегчает жизнь частным застройщикам. В общем случае буква закона выглядит так:
Примерные перечни документов, представляемых заявителями при государственной регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества в порядке Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 («Дачная амнистия»)
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. При этом заявление о государственной регистрации права и иные необходимые для государственной регистрации документы могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Документы, представляемыедляпроведения государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, когда не требуется разрешение на строительство
1 Заявление.
2 Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
3 Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
4 Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя.
5 Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не предоставляются при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
6 Декларация об объекте недвижимого имущества.скачать
*Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 03.12.2009 №447.
Документы, представляемыедляпроведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1 Заявление.
3 Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
4 Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
5 Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя.
6 Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок (например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, выданная органом местного самоуправления).*
7 Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке (не представляется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРП).
8 Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
*Форма выписки из похозяйственной книги утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 №146.
Примечание:
Перечень распространяется на случаи, когда земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо если в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе на земельный участок не указано на каком праве земельный участок предоставлен гражданину, либо невозможно определить вид этого права.
Документы, указанные в пунктах 6-7 представляютсягражданином для регистрации прав на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружении.
Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
1 Заявление.
2 Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
3 Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя.
4 Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (не предоставляются при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5 Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. (не выдается без разрешения на строительство с июля 2016 года).
6 Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (не представляется до завершения "дачной амнистии").
7 Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, (не представляется до завершения "дачной амнистии" ).
Таким образом, для ввода объекта (жилого дома, незавершенки) в собственнность, в эксплауатацию с желанием прописаться в нем, необходимо обратиться в УФРС с нужным перечнем документов.
Кроме того, хотелось бы отметить важное обстоятельство, кадастровый паспорт дома (выдаваемый кадастровыми инженерами) выдается на недостроенный и готовый к эксплуатации жилой дом, в первом случае вам выразят степень готовности жилого дома (как у меня было) к проживанию а во втором укажут - "Жилой дом" (как я сделал). Для того чтобы обозначить понятие "жилой" вам надо знать следующее, при выезде на осмотр, инженера должны увидеть следующее в доме: окна, двери, пол, потолок, отопление. ВСЕ! Остальное их абсолютно не волнует, ни канализация, ни электро-газо снабжение, ни то что стены дома не оштукатурены, абсолютно ничего! В случае неадекватных вопросов типа "а вода?" - привозная, "а свет?" - свечки в столе, "а канализация?" - ...с сердечком в двери сарайчик на улице".
Помните эти правила!
